发布网友 发布时间:2022-04-22 03:48
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热心网友 时间:2022-07-10 02:13
买房有两种*,分别是契税*、购房*。购房*分为首付*,还有全款*,一般情况下,全款买房,或者已经开始还款按揭了,就可以开具全款*了,但是一般情况下,去办理一些户口,入学的业务的时候,只需要首付*,也是可以办理的。契税*一般就是购买房子的时候,去税务局缴纳的契税,1-3%之间,代表已经纳税,纳过税才代表是合法的,契税*,代表是合法的房子。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上*房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
热心网友 时间:2022-07-10 02:13
1、定金收据
只有定金收据才可以认定双方的定金合同成立;如交纳定金后,交纳人没有按约定签定金合同的,无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的,交纳人可以要求双倍返还定金。所以,如果买房需要下定金,一定要拿到定金票据,以便在房产交易过程遇到违约情况能够更好地维护自己的利益。
2、首付款*
一般来说,房子交付之前的*都属于临时*,主要目的是用来办贷款或者交契税,但这个临时*也是有法律效用的。现在很少有开发商给客户开首付款*,除非是那种有特殊要求的积金贷款,等全款到账后购房者就可以拿着临时*去要求开全款*,然后去提前交契税。但是从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款,中间间隔的时间比较久,为了更好地保障自己的利益,降低房产交易风险,购房者很有必要拿到首付款*并保管好,这是房产交易违约后维护自己利益的证据。
3、网签备案要有网签合同
一般情况下,五证齐全的楼盘,都会进行网签合同。房产网签其实就是购房者与开发商签订合同,合同签订后要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上,然后会有房子的网签号,购房者可以通过网签号在网上查询到相关信息。开发商在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。特别提醒,只有网签合同以后,房子的贷款手续才能正常办理,如果是其他合同,则无法做抵押手续。所以购房者一定要拿到网签合同,这样可以避免“一房多卖”的风险,已经能够更好地申请房贷。
4、银行放款后要有全额购房*
如果确定银行已经放款,可以去开发商要求开具全额*。一般来说,买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的*(多为临时*),作为付款凭证;当按揭办完后,银行到款,开发商会开具按揭款金额的*,也就是说购房者手上有两张*,当房屋建完实测交房后,开发商会开具总额的*,作为办理房产证的凭据。因为购房*是合法的有效凭证,是房产正常交易的法律关系存在的证明。因此,消费者有权利向开发商索取*,维护自己的合法权益。
5、收房要有维修基金*
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,为了保障购房者所缴纳的房屋维修基金能够在必要的时候可以使用,购房者在收房的时候一定要拿到维修基金*。
6、交房后要有契税*
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。另外,契税还是核定房子再次转让时是否“满五唯一”的重要证明。因此交房后,购房者需要拿到契税*,以便更好地维护自己的利益。