买酒店式公寓需要注意什么 买酒店式公寓可以贷款吗
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什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，拥有产权，兼具自住与投资双重功能。这类公寓通常配置包括厨卫在内的综合套间，装修标准普遍高于普通住宅，做到“拎包入住”，且地段好，租金高，但通常40年产权，用水用电按商业标准计费。
买酒店式公寓的优点
1、总价低：酒店式公寓单价低于同板块住宅，且多为小户型。
2、装修好：酒店式公寓不仅配备齐全家电和生活设施，装修标准高于普通住宅。
3、地段好，租金高：通常选址在交通便利的地段，出租率高，租金远高于普通住宅。
4、不受限购影响：酒店式公寓门槛低，适合外来人口和单身贵族。
买酒店式公寓的缺点
1、产权少，一般40年产权。
2、用水用电按商业标准。
3、大多数没有小区花园和燃气、阳台。
4、梯户比不正常，生活细节不便。
酒店式公寓与普通公寓的区别
1、用地性质不同：酒店式公寓为商业用地，普通住宅为住宅用地。
2、产权性质不同：酒店式公寓为商住两用产权，普通住宅为居住产权。
3、产权年限不同：酒店式公寓40年，普通住宅70年。
4、产权面积不同：酒店式公寓面积较小，多在90平方米以内；普通住宅面积多样。
5、内部设施不同：酒店式公寓按星级酒店标准设计，普通住宅设施完善。
6、物业管理不同：酒店式公寓有专门的客房服务，普通住宅由住户自理。
7、价格不同：酒店式公寓售价高于普通住宅，多以经营为主。
购买酒店式公寓需要缴纳的税费
酒店式公寓分为住宅类和非住宅类，税费不同。住宅类需缴纳契税、抵押登记费、转移登记费；非住宅类需缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。
如何挑选酒店式公寓
1、配套设施：酒店式公寓精装修，配备电器，但设施配置不同，配置越好越易出租。
2、区域选择：投资者应选择商圈成熟、交通便利的区域，未来更易出租，升值空间大。
3、高出租回报率：纯投资时，回报率是首要考虑因素。
4、与周边住宅价差：同类地段，酒店式公寓售价应低于住宅，目前折扣需更大。
5、产品全面考察：了解开发商用心程度，产品包括户型设计、社区配置、物业服务。
买酒店式公寓可以贷款吗
可以商业贷款，不可以公积金贷款，酒店式公寓属于商用房性质。
酒店式公寓购买注意
投资购买酒店式公寓时，需注意其得房率低，交易费用高，还可能存在功能差、朝南房间少、住户多等问题，需关注同质化竞争、物业规划设计、定价与市场预期租金的匹配度。
