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买酒店式公寓需要注意什么 买酒店式公寓可以贷款吗

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什么是酒店式公寓

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业,集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体,拥有产权,兼具自住与投资双重功能。这类公寓通常配置包括厨卫在内的综合套间,装修标准普遍高于普通住宅,做到“拎包入住”,且地段好,租金高,但通常40年产权,用水用电按商业标准计费。

买酒店式公寓的优点

1、总价低:酒店式公寓单价低于同板块住宅,且多为小户型。

2、装修好:酒店式公寓不仅配备齐全家电和生活设施,装修标准高于普通住宅。

3、地段好,租金高:通常选址在交通便利的地段,出租率高,租金远高于普通住宅。

4、不受限购影响:酒店式公寓门槛低,适合外来人口和单身贵族。

买酒店式公寓的缺点

1、产权少,一般40年产权。

2、用水用电按商业标准。

3、大多数没有小区花园和燃气、阳台。

4、梯户比不正常,生活细节不便。

酒店式公寓与普通公寓的区别

1、用地性质不同:酒店式公寓为商业用地,普通住宅为住宅用地。

2、产权性质不同:酒店式公寓为商住两用产权,普通住宅为居住产权。

3、产权年限不同:酒店式公寓40年,普通住宅70年。

4、产权面积不同:酒店式公寓面积较小,多在90平方米以内;普通住宅面积多样。

5、内部设施不同:酒店式公寓按星级酒店标准设计,普通住宅设施完善。

6、物业管理不同:酒店式公寓有专门的客房服务,普通住宅由住户自理。

7、价格不同:酒店式公寓售价高于普通住宅,多以经营为主。

购买酒店式公寓需要缴纳的税费

酒店式公寓分为住宅类和非住宅类,税费不同。住宅类需缴纳契税、抵押登记费、转移登记费;非住宅类需缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。

如何挑选酒店式公寓

1、配套设施:酒店式公寓精装修,配备电器,但设施配置不同,配置越好越易出租。

2、区域选择:投资者应选择商圈成熟、交通便利的区域,未来更易出租,升值空间大。

3、高出租回报率:纯投资时,回报率是首要考虑因素。

4、与周边住宅价差:同类地段,酒店式公寓售价应低于住宅,目前折扣需更大。

5、产品全面考察:了解开发商用心程度,产品包括户型设计、社区配置、物业服务。

买酒店式公寓可以贷款吗

可以商业贷款,不可以公积金贷款,酒店式公寓属于商用房性质。

酒店式公寓购买注意

投资购买酒店式公寓时,需注意其得房率低,交易费用高,还可能存在功能差、朝南房间少、住户多等问题,需关注同质化竞争、物业规划设计、定价与市场预期租金的匹配度。

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