买房按揭贷款的详细流程是什么
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发布时间：2024-11-05 10:04
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时间：2024-11-05 10:07
买房按揭贷款的流程是：一、提交贷款申请，买房子通过银行贷款，先向银行提交贷款申请，准备一系列的资料证件；二、签订买房合同，贷款人与开发商签订预售合同，选择银行，办理相关的贷款手续，银行对贷款人进行资信审查；三、签订贷款合同，资料审核通过后，工作人员配合下签订贷款的合同，并开设账户用来定期偿还贷款。
1、提交贷款申请
买房子需要通过银行办理贷款的手续，就要向银行提出贷款的申请，并且要准备详细具体的资料。比如有身份证原件、复印件，户口本原件、复印件，包括个人的收入证明。可以由单位开具，盖章才能够生效。另外，还要提供银行要求的一些文件以及相关的信息。
2、签订买房合同
购房者选择要购买的房子，与开发商签订买卖或者预售的合同。并且根据合同的约定向开发商支付首付款，银行会委托工作人员对于购房合同以及贷款人的资质、征信等等进行全方面的审查。
3、签订贷款合同
如果贷款人的征信包括个人的偿还能力都没有问题，以及其他的资料都是齐全的，可以通过银行的审批，并且在银行工作人员的配合下，要签订贷款的合同。而且需要在贷款的银行办理一张专属的银行卡，日后就要用这张银行卡来偿还贷款。最终银行就会发放贷款，将其打入到指定的账户当中，以后需要定时还贷款。
买房办理按揭贷款需要注意哪些方面
1、申请贷款之前不要动公积金
如果是通过公积金贷款，贷款之前不要轻易去动公积金，要不然会影响到贷款的额度。如果之前已经提取公积金，比如用于支付房款，账户当中如果余额为0，也就意味着不能够申请到公积金贷款。只能选择商业贷款的方式，利率要高出不少。
2、一年之内不要提前还款
后期如果资金充足了，哪怕在一年之内，也不要选择提出提前还款的申请。一般都要等到还了贷款满一年才能够提出，一年之后如果想要提前还贷款，也要注意还款的恰当时机。
3、还清贷款要注意办理抵押撤销手续
等到日后还了贷款，还要记得不要忘记去撤销抵押，也就是等到将本金和利息都还清了。需要带上证件到贷款的证明，并且还需要拿到他项权证，再到当地的房管部门去撤销抵押手续。
4、保存好合同以及收据
签订的合同包括贷款的合同，以及缴纳的收据凭条，这些都需要妥善保管好。而与银行签订的贷款合同以及借据，就是重要的凭证，有的贷款时间能够长达30年，所以时间比较久，容易遗忘，一定要妥善保管。
