交契税时，如何认定二套房？
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契税第二套房在界定的时候，虽然现在每个地区还是有一些不太相同，但主要还是看名下是否有住房或者是是否存在过贷款行为来进行区分，主要分为以下的这几种情况：
1、现在大多数的城市是查看申请人名下贷款记录的，以家庭为单位，名下有过申请房屋抵押贷款的记录，无论贷款是否还清，再次申请贷款将视为第2套房。
2、以家庭为单位，会查询本人配偶以及未成年子女在购房系统当中的记录，除非是被赠予或者是继承的房产，其他的只要名下有房产，都算第2套住房。
二套房和首套房的区别：
1、首付比例
有些城市是限购的，所以只能购买，最多两套住房，而且对于第2套住房的要求比较高，常规的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。
2、贷款难度
第2套住房的贷款是很难申请到的，对于申请人的要求比较高，特别是在银行资金紧张的时候，更是难以通过。
3、税率
除了房屋抵押贷款的利率会上浮10%之外，第2套住房也无法享受契税的优惠*，无论面积的大小都按3%收取。
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