长贷短还选择等额本息还是等额本金呢？
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发布时间：2022-04-22 00:39
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时间：2023-06-24 21:49
在回答这个问题之前，一定要弄清楚 等额本息贷款和等额本金贷款之间的区别 ，再依据自身的经济条件，视情况而定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金，每个月还款额不固定（本金固定，但利息不固定），最开始还的钱比较多，最后还的钱比较少。
等额本息，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金是多了一点，不过也不是太多。
如果你打算提前还清房贷，在资金充足的情况下，无论是等额本息还是等额本金，有钱还是都还了吧。
如果你非要在这两种还款方式之间选一个，当然是选择等额本金的这种方式提前还款最划算。在你之前还款的总额中，较之于等额本息还款，你还款中本金的比例大于收取的利息的比例。
当然，既然有条件还清贷款，就不要纠结于这两种方式哪种划算了，银行的贷款不论名义利率多低，你总是算计不过银行的。
很荣幸为你回答这个问题。
首先，住房贷款总共有三种形式：纯公积金贷款、公积金和按揭混合贷款、纯商业（按揭）贷款。在房贷申请者申请贷款时就已经确定了还款方式，到底是等额本金还是等额本息，确定后，经过银行审批通过后（纯公积金也需要商业银行代为经办），才能进行放款。也就是你想大额还款前，在款放下来时，就已经确定好还款方式，银行按照这个还款方式给你批的，绝大多数银行是不会后期变更还款方式的，特别是贷款中含有公积金的部分的，还要涉及当地公积金管理中心，基本是不可能后期变更。所以在申请时就请想好了。
如何选择是等额本金还是等额本息还款方式呢？简单来说，在贷款的时候，银行会充分考虑贷款申请人家庭的还款能力，按照稳定月可支配收入的50%测定可申请贷款额。什么是可支配收入呢，就是你家庭能够用的钱，举个例子，你家庭夫妻二人月收入3万，还首套房贷款1万，还车贷3000，那每月可支配收入只有1.7万，50%就是8500元，也就是你家每月可还款的上限就是8500元，所以不会贷款给你超过这个月还款额的贷款的。等额本金还款法是每个月还的本金数额一样，同时归还剩余额度贷款的月利息，每月还款金额不同，从归还初月开始逐步减少。等额本息还款法是根据还款年限计算出总*生的利息，加上本金，分摊到每个月进行归还，每月还款金额都相同。如不进行提前还款，等额本息方式产生的总利息要大于等额本金方式。如果银行测算你的还款能力足够的话建议选用等额本金方式，因为题中提到了想提前还款，等额本金方式更好，因为等额本息前面几年还款中基本上都是还银行利息，本金占比极低。但是能否采用等额本金还款法还要看你们家庭的实际收入和家庭开支情况。因为等额本金还款法最开始几年的月还款额较大，对于刚刚建立家庭，或储蓄不足的家庭来说，压力过大。
此外，我个人的意见是不建议提前还款，因为房屋贷款是你人生中不多的获得低息长期贷款的途径。现在只有首套和二套能够贷款，目前现有房租贷款利率从基准7折到基准上浮10%都有，相较 社会 融资和经营性贷款而言，融资成本超低，而且现在贷款认房又认贷，一生中你只有2次机会，如果是公积金贷款，除了公积金账户里的钱来还款外，更不要用现金还了，公积金贷款利率还不如银行理财高，为什么要本末倒置？最最关键的是房贷的计算是单利，而你买理财或基金定投这种低风险产品方式都是复利，一生中就那么一两次机会千万不要浪费。
等额本息 ：每月还款额相同，本金随还款年限增加而增加，利息相应减少，总利息支出高于等额本金；
等额本金 ：每月还款额逐月递减，每月还款中本金均相同，利息逐渐减少；
等额本息 ：前期还款金额比等额本金少，资金压力相对较轻，但总利息支出高；
等额本金 ：总利息支出少，但前期每月还款额较高，前期资金压力较大；
1、确定会提前还贷 ：建议采用等额本息方式；
理由 ：由于确定会提前还贷，因此可以通过选择等额本息方式，减少前期资金压力。保留手中有充足资金，等到适宜时机提前还贷时一起还掉，总利息支出并不会增加多少。
2、不确定是否会提前还贷 ：如想减少总利息支出，建议等额本金；
理由 ：由于不确定是否会提前还贷，选择等额本金方式，本身就是一种节省总利息的方式，如今后资金宽裕进行了提前还贷，同样可减少利息支出。
但假如资金紧张，拖了很多年仍未提前还，或者干脆放弃了提前还贷，由于采用等额本金还款方式，仍然比等额本息节省了利息支出！
以上建议是建立在还款年限前期，越早提前还贷效果越明显！暂不考虑理财收益能否跑过贷款利率！
假如已经到了还款年限中后期，虽然提前还贷也能减少总利息支出，但是效果将明显减弱，此时是否提前还贷区别其实不大了！
最后，提前还贷前，应仔细询问贷款银行相关政~策。部分银行通常第二年开始，每年有1-2次免费提前还贷机会，可充分利用！
要看个人的经济实力和还款的阶段。
等额本金，说简单一点就是大部分钱先还本金到大部分钱还利息的转变。等额本息，就是大部分先还利息到大部分钱还本金的转变。
这两种还款方式，在某一个时间段，会达到本身提前还款最有利的阶段。但这需要结合自身和专业人员的计算，我给不了答案。
首先，等额本息，每个月的还款利息是相同的，每月的还款额一样，利息较等额本金高；
等额本金，每个月还的本金是一样的，所以每月的还款额是递减的，利息较等额本息的少；
对于房贷，建议长贷短还，如果前期资金压力不是很大，又考虑后期的提前还款，那等额本金就比较划算些。
买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
如果对于未来收入持乐观心态的话，建议等额本金，如果对于未来收入持悲观心态的话，建议则是用等额本息。作为一个普通的 社会 人员，永远不要试图能算的过精明的银行，正确的选择只是自己亏的多与少的问题～
等额本息是每月还的一样多，息多+本少，最后剩下的基本都是本金
等额本金是每月还的递减，息减+同本，最后差不多
选择提前还款要看你带了多少年，打算什么时间还款，如果还了一般时间等额本息没有必要，等额本金可以。
您买房贷款时选的还款方式是等额本息还是等额本金呢？
有钱有能力，等额本金，能力低等额本息，银行默认的一般都是等额本息！
