一个关于房改房的房屋所有权问题的经典案例!!!
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发布时间：2022-04-25 16:26
共4个回答
热心网友
时间：2023-08-09 01:23
1、我国认定不动产物权所有权方式：是看不动产物权登记，一般来说就是房屋所有权证明，即产权证书。即产权证记载的所有权人是谁，谁就从法律上拥有不动产的物权。除非产权证书与登记机关登记的不一致，但这种情况很罕见！以你所述情况，恐怕不属于这种例外情况。由于大儿子拥有产权证书，故法律承认大儿子就是该房屋的所有权人。而且大儿子取得的物权是一种绝对权，也叫对世权，任何第三人都有不得妨碍物权人行使权力的不作为义务。
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到*起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到*主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向*起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。追问如果老人收到其他子女影响，下遗嘱将房产留给其他子女，对儿子来说该如何保护自己呢？
另外如果老人不在了，产权会有什么问题吗？
追答1、儿子早已完成过户手续，现在房屋的所有权人已经是大儿子，不是老太太。老太太已经无权处分该房屋！即使立了遗嘱也构成民法上的无权处分，没有任何法律效力。
2、老太太生与死，都不影响大儿子的房屋所有权，从大儿子完成过户登记那一刻，房屋所有权人就变成了大儿子。不再属于老太太的财产！
3、即使房屋被几个女儿占有使用，甚至几个女儿与大儿子签订了房屋买卖合同，并且也付完全款，并且也搬进去住了，但只要没有去房产管理部门完成过户变更登记，这时房屋的所有权人仍是大儿子，而不是实际占有使用得人。因我国认定不动产物权所有权唯一根据就是：产权登记！ 登记在谁的名下就认定是谁的财产！这就意味着大儿子不但自主占有该房产，还可以任意处分该房产。即可以再转卖他人、甚至无常赠予他人，这都是自己的权利，他人无权干涉。其他任何人，包括老太太都不能妨碍大儿子无权的行使。
热心网友
时间：2023-08-09 01:24
生效！有法律依据，但是随着房价的升值，其他姊妹眼红是可以理解的，根据人情还是要分一点给他们的。只要是老太太健在，房子就是长子的。
热心网友
时间：2023-08-09 01:24
房产归长子所有，房产证有效。
热心网友
时间：2023-08-09 01:25
1、我国认定不动产物权所有权方式：是看不动产物权登记，一般来说就是房屋所有权证明，即产权证书。即产权证记载的所有权人是谁，谁就从法律上拥有不动产的物权。除非产权证书与登记机关登记的不一致，但这种情况很罕见！以你所述情况，恐怕不属于这种例外情况。由于大儿子拥有产权证书，故法律承认大儿子就是该房屋的所有权人。而且大儿子取得的物权是一种绝对权，也叫对世权，任何第三人都有不得妨碍物权人行使权力的不作为义务。
2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到*起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到*主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！
3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！
4、三个妹妹如果认为不公平，向*起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！
5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。
