我家装修，楼下的业主担心我们楼上漏水，要求我们写承诺书，如发生渗漏，终生由我们负责
发布网友
发布时间：2022-04-26 13:40
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-09 19:34
一、 关于发生渗漏首先要查明是否为房产开发商质量问题导致的还是因为装修行为引起的，如是因装修行为导致的，那么不管你写与不写这份协议，对于楼上的渗漏导致楼下损害的损失，本身就应当承担赔偿责任。写了就有法律效力。但你也要写明，房屋出卖后由买房人承担相关责任
二、《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
热心网友
时间：2023-10-09 19:35
在装修房子期间，您有没有把地板以下的地层进行电钻钻空、挖掘等现象，有没有破坏房产商给你交接时间的地表以下组织。一般地表以下5-10工分左右是建房商做的防水涂料。这是每个建筑工程必不可缺的一部分，如果您的装修不涉及这些因素而造成漏水，那么您可以让楼下的业主直接与开发商沟通，因为这责任应由开发商负责。
如果楼下业主一定要您进行承诺，那么根据《合同法》第五十四条: 下列合同,当事人一方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民*或者仲裁机构不得撤销。 而楼下业主所要求签字的合同要求终生对漏水负责，这显然造成了双方权利与义务的不对等，这显然是一份显失公平合同。 所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。
也就是说，这是一份可撤销的合同。您作为当事人一方，具有撤销权，有权向*申请撤销或变更该合同。
所以说这份承诺书其实是无效的。
热心网友
时间：2023-10-09 19:35
即使不写承诺书，因为你们装修产生的渗漏等也需要你们承担侵权损害赔偿责任。
所以承诺书可以写，但要写明是因为你们的原因造成的渗漏才承担责任。
热心网友
时间：2023-10-09 19:36
你完全可以不写这样的承诺书，因为发生渗漏的原因很多，你要负责的只是由于你的装修破坏了楼的结构后导致的漏水，还有很多房子本身的原因导致的漏水是完全和你没有关系的，
热心网友
时间：2023-10-09 19:36
这个不能签，如果是你家渗漏造成楼下损失你必然要包赔的，没发生时你没有义务给他写承诺书,你和他现在没有任何关系,只有发生渗漏你们才建立关系.他这是无礼要求.
