住房贷款年利率5.78是高还是低？
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首套房贷款利率如果是5.88%的话，那不算低，属于比较高的水平了。要知道，个人住房商业性贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，而LPR报价：5年期以上为4.6%，可见客户办理房贷的银行在LPR的基准上还加了128个基点(一个基点等于0.01%)，并不算少。
大家需要注意，如果选择办理的不是商业贷款，而是公积金贷款，那利率没有这么高。因为公积金贷款执行是是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，也只要3.575%)。
大家需要注意，商贷利率如此高的原因，可能与当地推行的购房*规定与房地产市场情况有一定关联。而客户若认为利率较高，可以等还商贷满一年后，申请转为公积金贷。
首套房贷款容易批下来吗
首套房贷款是否容易批下来，主要是看个人的贷款资质，如果个人的贷款资质符合房贷的标准银行审批下款的速度也是非常快的。那么如果评定一个人的贷款资质呢，主要从三个方面考虑：
1、必须是年满十八周岁，具有合法身份的完全行为能力人，符合银行的房贷标准。
2、必须有稳定的工作和经济收入，能够具有偿还贷款本息的根本能力。
3、必须保证良好的征信情况，一般银行放贷与否和个人征信记录是否良好有着非常紧密的联系，个人征信情况越好审核速度越快放款速度也快，如果个人征信存在问题很有可能会没有办法通过银行贷款审核，从而被拒绝下款。
