农行办理房产抵押变更手续需要什么材料
发布网友
发布时间：2022-04-24 05:36
共3个回答
热心网友
时间：2022-07-14 07:54
一般需要结婚证、户口本、身份证的，建议咨询当地银行
热心网友
时间：2022-07-14 07:54
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达30年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。
申请二手房贷款需具备的条件
年满18岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；
申请人有稳定的收入，有还款付息的能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购商品房的产权明晰，符合北京市*规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。
申请二手房按揭贷款须提交的资料
买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的《二手房按揭（抵押贷款）申请表》；
买卖双方签订的《购房协议书》。
购房人（借款人）提交的资料：
收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；
身份证和户口簿及婚姻状况证明；
配偶身份证；
若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书刊号、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
售房人提交的资料：
售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；
房屋共有人同意出售的书面文件；
所售房屋的产权证明文件；
若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；
若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
办理贷款过程中应交纳的费用（占成交额的百分比）
律师见证费：0．4％；
评估费：0．3％—0．5％；
公证费：（待定）
保险费：0．08％—0．12％；
阶段性担保费：约2000元（各交易所收费不一致）；
查证费：400元。
热心网友
时间：2022-07-14 07:55
农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程如下：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
相关材料：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
