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房子贷款不还银行会怎么办

发布网友 发布时间:2022-04-23 11:55

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热心网友 时间:2023-09-09 02:49

银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,有可能会把你的房子强制收回拍卖;首付是付给开发商的,应该在开发商账上,银行只是以此为依据来给你提供贷款;当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后,开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。


扩展资料:
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房抵押贷款风险主要有3种:一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险:开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期,由于当时住房紧张,法律也不健全,担心个人出现风险后,无法使借款人迁出,向*上诉,要求强制执行,但*考虑到社会稳定,往往不受理这种诉讼。以住房作抵押,客观上难以防范风险。其次,由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要,住房产权证办理缓慢,没有产权证,办不成抵押登记,抵押就做不成。

热心网友 时间:2023-09-09 02:49

房贷还不上,银行会怎么处理?
1.银行会先向你催收。一段时间不还,可能会被强制收回房子拍卖;
2.首付是付给开发商的,应该在开发商的账户上。银行只根据这个给你提供贷款;
3.当银行以贷款的形式将房款余额支付给开发商时,开发商就完成了销售的过程。以后就是业主和银行的借贷关系了。

根据国家贷款*,购房者需要准备30%的首付才能申请贷款买房,而购房者购买第二套住房需要准备60%的首付才能申请银行住房贷款。
有哪些提高首付的方法?
1.有抵押物的抵押贷款。借款人可以抵押自己的固定资产,获得贷款,然后用获得的贷款支付房子的首付。但是不能借太多的钱,以免负债过多,使房子无法申请按揭还款。
2.首付分期付款。一些开发商推出的一个活动是首付分期。分期首付是指购房人按照一定比例支付部分首付款并签订借款合同,然后在一定期限内补足剩余首付款。开发商支付的首付款是无息的,客户只需与开发商签订相关合同,约定分期还款时间及相关违约责任。
3.选择信用卡分期付款。可以办理信用卡,首付的时候可以透支信用卡。你应该提前知道银行是否允许首付。你用信用卡付了房子首付后,要记得按时还款,不会造成逾期还款,否则会影响你以后申请房子贷款。
4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构可以提供房屋首付贷款。你可以向这些金融机构申请贷款来支付房子的首付。目前市面上也有类似的产品,有的是销售公司和银行合作,有的是销售公司自筹资金放贷,有的是热门的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人,然后把钱贷给买家)。

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