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买二手房怎么交税费

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个人买卖二手房如何交税?
卖方缴纳的税种有:*、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有:契税、印花税。但在实际交易中,卖方会要求所有税费由买方支付。
1、*

卖家房屋年限<2年时,*=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,*=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,*是免征的。
2、附加税
附加税恒定为*的12%,则附加税=**12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有*,同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-*)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-*)*1.5%。
二套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-*)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-*)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。
个人买卖二手房如何过户?
1、所需准备的资料
登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、二手房过户流程
在购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是:
第一步,提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步,付款
各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你最好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。
第三步,缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步,房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

热心网友

个人买卖二手房如何交税?
卖方缴纳的税种有:*、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有:契税、印花税。但在实际交易中,卖方会要求所有税费由买方支付。
1、*

卖家房屋年限<2年时,*=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,*=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,*是免征的。
2、附加税
附加税恒定为*的12%,则附加税=**12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有*,同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-*)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-*)*1.5%。
二套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-*)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-*)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。

热心网友

付费内容限时免费查看回答二手房买卖税费的缴纳:

1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

【法律依据】

《房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市*规定。

热心网友

缴税的方法如下,你们买卖双方到房管局签订网签合同,房管局经评估房租的价值后按照税率收你们的税费,在一个地方,大概一个小时就全部办齐了

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