买二手房怎么交税费
发布网友
共4个回答
热心网友
个人买卖二手房如何交税？
卖方缴纳的税种有：*、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。
1、*
卖家房屋年限＜2年时，*=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，*=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，*是免征的。
2、附加税
附加税恒定为*的12%，则附加税=**12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有*，同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-*）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-*）*1.5%。
二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-*）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-*）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。
个人买卖二手房如何过户？
1、所需准备的资料
登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、二手房过户流程
在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：
第一步，提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步，付款
各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。
第三步，缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步，房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
热心网友
个人买卖二手房如何交税？
卖方缴纳的税种有：*、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。
1、*
卖家房屋年限＜2年时，*=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，*=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，*是免征的。
2、附加税
附加税恒定为*的12%，则附加税=**12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有*，同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-*）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-*）*1.5%。
二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-*）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-*）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。
热心网友
付费内容限时免费查看回答二手房买卖税费的缴纳：
1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。
热心网友
缴税的方法如下，你们买卖双方到房管局签订网签合同，房管局经评估房租的价值后按照税率收你们的税费，在一个地方，大概一个小时就全部办齐了
