孩子16岁 请问可以用他的名字买房子吗
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发布时间：2022-04-21 20:12
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热心网友
时间：2023-06-28 22:16
孩子16岁 可以用他的名字买房子，但是麻烦多多。
在买房方面，买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人，则办理公积金贷款时，属于未成年子女的一部分不能贷款。此外，孩子成年后买房时要多付首付款，因为不算首套房了。
在卖房方面，《民法通则》明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母不能随意出售“娃娃房”。
此外，如父母离异，容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女，则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割，而是属于承担孩子抚养义务一方，这就可能引起双方对抚养权的争夺。
扩展资料
很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，或者在房产证上加未成年子女的名字。在家长看来，“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。然而，这样做其实会遇到很多麻烦，
在宁波要过户未成年人名下房产，不管是未成年人单独所有，还是与监护人共有，首先都必须到公证处办理一份提存公证，将未成年人所有的房产或房产份额相应的款项提存到公证处，然后才能按照正常的房产交易流程进行过户。
提存在公证处的房款要想取出来，一般办理提存公证都会在公证书里列明领取提存款的条件，比较常见的事由有：
一、等到未成年人年满18周岁；
二、为未成年人购房；
三、为未成年人的其他利益需要支取提存款，例如以未成年人名义再次购房、支付医药费、就学费用等。
参考资料来源 人民网--房产证上加了未成年女儿的名字
热心网友
时间：2023-06-28 22:16
80末的一代拥有手机应该在初中时期，而现在手机都已成为小学生必备了。真的是一代比一代壕呀！现在居然还出现了娃娃业主，未成年的孩子居然开始置业了！时代的发展史快速的，当父母真要为未成年孩子置业时，你们先要了解这些！
孩子能亲自签约吗？
由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
可少交转让税费？
在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。shqianyy
不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”
能办理贷款吗？
虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。
而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。
能亲自办理过户吗？
未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。
父母可随意处置孩子房产吗？
未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被*判处无效。
热心网友
时间：2023-06-28 22:17
孩子未满18岁可以用他的名字买房子，有关规定如下：
1、未成年人可以作为房屋产权人，但成年以前房子的出售、抵押等行为是由法定监护人经过未成年人的同意后来操作的。
2、未成年人从出生之日起，就有购买、接受、继承等权利，但因其没有民事行为能力，因此没有抵、出让的权利。父母或其他监护人如果在其成年之前将房屋转让或抵时，就会涉及侵犯未成年*益。
3、根据《民法通则》，一般情况下监护人不能处置被监护人的财产，除非是监护人为被监护人的利益处置房产，比如未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学但钱不够等，监护人才可以通过法定程序处置房产。处置前，监护人必须提供与此相关的真实证明资料，并通过公证部门公证，方能转让或抵。
