贷款买房月供占收入的50%是最高禁戒线，30%是比较舒适的一个比例。在办理贷款的时候，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50％，30％是舒适线。其次，对于借款人而言，贷款越多要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。
银行在受理房贷申请时，需要查看贷款人的征信报告，如果发现贷款人近期有不按时还款的记录，那么贷款申请就很有可能通过不了。所以，为了防止大家出现这样的麻烦，建议贷款人在申请贷款前最好查询一下自己的个人征信报告，若有异常也好及时采取措施补救。
目前各银行都开展了个人住房按揭贷款业务，但是不同银行的贷款要求有所差异，借款人在申请房贷前最好了解清楚贷款要求，看看自己是否适合贷款，在选择贷款行上最好“货比三家”。
为了保障顺利获贷，同时节省贷款申请时间，贷款人可以在贷前最好将贷款所需手续准备好。
贷款买房在买房前首先要准备一笔首付款，要注意不能将所有积蓄都用于购房，因为拿到房后就要面临装修、购置家具等问题，所以至少要保留三分之一的存款。
拿到贷款很重要，在申请贷款的同时更要考虑的是节约成本，为此，借款人选择贷款行时就要下更多的功夫了。多找几家银行进行对比，比较哪家的利率实惠，再进一步办理贷款手续。
贷款买房最长可以申请30年的贷款。贷款时间越长，贷款申请人需要承担的利息也就越高，但是每期的还款压力却较小。但是贷款期限并非越长越好，贷款人需要根据申请人实际情况选择。
就目前来说，房贷的还款方式有两种：一种是等额本金还款；另一种是等额本息还款。其中等额本金较为节省利息，但前期还款额度较大，适合收入较高的借款人；而等额本息每月还款数额一样，便于记忆，但总利息支出比较多。因此，贷款买房的朋友，在申请贷款时一定要结合自己真实的经济收入选对还款方式。
通过这次降息，不难看出选择浮动利率的朋友有着优势。但也不是说固定利率就一定不好。相比较而言，浮动利率更符合经济市场变动规律。