房贷还款,如果还的大部分是利息的话,那应该是客户采取了等额本息还款法。由于等额本息还款法需要在整个还款期间,每月都偿还同等数额的月供,所以其计算公式是:每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
本金和利息的占比会不断发生变化,而在还款前提,就是利息占比大,到了还款后期,则是本金占比大了。
也正是因为如此,如果客户选择了等额本息,那想要提前还款的话,最好选在还款前期申请。不然到了还款后期,还的大多是本金了,利息已经快还完了,就算提前还款,也减免不了多少利息,并不划算。
如果客户选择的是等额本金还款法的话,就不会出现此类情况。因为等额本金是将贷款总额平摊,然后在每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在本月产生的利息,随着客户不断还款,利息是越还越少的,月还款额也会越来越少。
一般是自动扣款。银行房贷发放签订合同时,会绑定一张贷款人同名银行卡做为还款账户。贷款人只要按还款计划表在每月扣款日前把还款存入银行卡就可以。扣款日银行会通过批量业务统一扣款。扣款日之前将月供足额存入扣款卡的活期账户,等待系统自动扣划,系统会在早晨和下午进行两次批扣(周末节假日不受影响)。
扣款详细:需要开一个这个银行的银行卡,申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行,银行会绑定成还款账户。银行会每月自动就从该账户里面扣款。需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。