1、首付款优惠：首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，而二套房的首付最低为四成，部分城市二套房首付为六成。
2、贷款利率优惠：首套房的商业贷款利率仅为5.9%，而二套房之后就上升为6.9%，利率明显低一个点!当然如果能用公积金更好，才3.75%。
3、税费优惠：首套房的契税按照面积来收取，而部分城市取消了二套房契税优惠，长沙二套房的契税不管面积统一为4%，北上广深的二套房则为3%，其他城市二套房契税则和面积有关。
1、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度=家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度=房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);买房人年满18周岁;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。