大修基金通常在房屋交付前交。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
房屋大修基金必须要交。房屋大修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋大修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：
1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号。
2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施。
3、必须是在保修期满以后。
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。