公寓房是否能落户，需要视情况而定。如果购买的是住宅类型的公寓，其产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。如果购买的是商业性质的公寓，产权为40年的话，是无法办理落户的。
公寓40年的产权如果到期了的话，会有以下这几种处理方法。首先使用者可以向当地的土管部门提交续期的申请书，如果获得批准的话，双方可以重新签订土地的有偿使用合同，并且需要支付土地转让金。另外如果没有申请续期手续的话，那么土地的使用权肯定是要被政府无偿回收的。假如说在提出续期申请之后，没有被批准，那么此时国家可以收回土地使用权，并且会对房产参与者，也就是购房者所购买房屋的价值进行补偿。
1、用地性质不同
酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同
酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同
正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同
酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。