选择等额本金最佳还款时间是在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前，选择提前还清都是合适的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一，这时候选择提前还清，由于借款人基本上已经还了一半的房贷利息，再选择提前还清其实意义并不大。因此，等额本金还款提前还清贷款，只需要注意还款时间未超过借款期限的三分之一就够了。
等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款。这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息。超过贷款期限的一半提前还款，虽然也可以节省房贷利息，但是节省的利息比较有限，对于用户来说，不能达到利益最大化。实际上，等额本金是比较适合提前还款的，因此用户如果选择了等额本金还款，可以尝试提前归还部分贷款本金。
1、优点
等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
如果购房者采用等额本息还款方式的话，所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法。