房贷放款是先打到贷款人账户再经过系统转入开发商账户。房贷审批通过以后，签完合同，办完有关手续后，经办银行通常是把贷款资金打到贷款人银行卡内，之后再从贷款人账户把贷款资金转给房地产开发商指定的账户当中。
这笔钱在贷款人账户里的时候，借款人也是无法挪用的。因为银行为了确保贷款资金用于规定用途，以及售房人的资金安全，在将贷款资金拨至借款人账户当中时，资金会进行冻结。
房贷放款后没有其他手续要办理了，贷款人注意按时还款即可。而房贷已经还清，用户还会需要办理解除抵押的手续，因为当初办理房贷业务时，用户已经将房产抵押给银行，必须办理解除抵押手续，用户才可以拿回房产的所有权。
另外，房贷放款后，通常是从次月开始还款，而首次还款的金额可能会与之前已经算好的金额有出入，这个属于正常情况。在还款日之前，银行会发送短信提醒用户还款时间与还款金额，用户按照短信的要求将还款金额存入银行卡中即可。
而用户已经签订了房贷合同，但是银行迟迟不放款，用户可以致电房贷银行的客服热线进行咨询。没有特殊情况，银行一般会在签订合同以后尽快放款。如果延迟放款了，用户就需要耐心等待。
1、若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。
2、借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。
3、若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。