房贷供不上银行拍卖不退首付。因为首付是给了开发商,所以当房款已经全部交给开发商,因而客户与房地产开发商之间的交易已经结束,所购房产也已经在房管局备案了,房地产开发商自然不会因为客户还不起房贷就同意退房。况且房子是被法院进行拍卖,不是再还给房地产开发商。只有房贷批不下来的情况才可能去申请退房、退首付。
如果法院拍卖房子所得资金在抵偿清欠款后还有剩余,那法院到是会将剩余款项退给客户。不过若法院拍卖房子所得资金尚不足以抵偿清欠款,那在资金全部用来抵偿后,剩下未能抵偿掉的欠款就依然还是需要客户负责偿还。
1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作,第一步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权所有人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。
4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。