通廊式高层住宅是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种，多采用内廊式住宅，外廊式较少见。内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现户内自然通风，半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅。
1、内廊式住宅
它在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。其特点是：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。它有长内廊与短内廊之分，长廊视住房多少，可设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设梯。优点是外墙完整，容易作出规整简明的结构布局，抗震性能好;其楼梯服务户数较多，用地较节省;建设成本较低，销售价格也比较便宜。缺点是楼(电)梯服务户数较多。各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门开窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内没有自然光照明，因此过于黑暗;同时各户之间共用走廊，户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。
2、外廊式住宅
它在连排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。它的交通方式是在房间的一侧设有公共走廊，走廊的一端通向楼梯和电梯。它可以分为：长外廊和短外廊两种，长外廊一梯每层可以服务许多户，短外廊一梯每层可以服务3~5户。外廊也可分为：封闭式和敞开式两种，前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子、栅栏和玻璃等围护。外廊式住宅的特点是：分户明确，每间或每套住房自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风好。它的特点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高;同时，每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。