买房首付5万块钱的套路是开发商帮忙垫付首付款，也就是他们会给业主们提供剩余的首付款，使业主在这样的情况下把房子买下来，剩下的钱慢慢还。比如某一个房子的总价值是50万块钱，首付款大概是15万，那么开发商要求业主必须支付5万块钱的首付，剩余的10万块钱，在如期的情况下支付给开发商，等同于这10万块钱是由开发商给业主垫付的，其实就是促进销售量。
买房首付款的来源银行会查，银行会担心客户挪用其他的网贷来买房，这样会增加风险，所以会对客户首付款的来源进行查询，如果发现了问题，那么银行是很有可能会拒绝贷款申请的。
银行查首付款来源的方法有很多，首先客户申请网贷以后，会在征信报告上面留下贷款记录，其次也会综合对照客户的银行流水，有网贷的话会留下资金流动的痕迹，还是很容易分辨的。
银行对房贷的审核比较严格，客户想要成功获得额度，需要以下条件符要求：
1、客户的征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户的年龄符合要求。
5、客户具备完全民事行为能力。
因此在申请贷款以前，客户可以先准备资料去银行咨询，做到心中有数，不要盲目的借贷最后被银行拒贷，让自己陷入尴尬的局面。
银行查首付款来源的办法有三个，一个是可以看贷款人的征信报告，看看近期贷款人有没有大额的借贷行为。第二个，银行会对贷款人提交的收入证明以及银行流水进行审核，看看贷款人是不是真的有足够的经济能力，里面的收入信息也可以辅助判断首付款的来源，第三个会直接询问贷款人，咨询首付款的来源。
如果银行发现贷款人的首付款来源是贷款筹集的，这就表明贷款人的经济条件并不是那么好，有比较大的债务压力。出于风险控制的考虑，银行就有可能拒绝贷款人的贷款申请。
所以，贷款人在申请贷款的时候一定要保持谨慎，不要通过借贷的方式来筹集首付款，银行一般都能够发现。在个人经济能力还不是那么好的时候对于贷款还是要保持理智，不要给到以后的生活太大的还款压力，在个人收入可以覆盖掉贷款支出以及生活开支的前提下合理借贷。