合肥铁塔宿舍是商品房吗

合肥铁塔宿舍是商品房。铁塔宿舍位于安徽宏源电力铁塔制造公司，是由合肥华盛洲际置业有限公司规划、开发的小区，1990年建成，楼栋总数8栋，共计房屋277户。该小区产权类型为商品房，产权年限为70年。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

宿舍楼有没有房产证的

一般都没有！如果住在单元房里可能会有、但房产证肯定在业主手里

合肥市内大学教师可以分房吗

合肥市内大学教师可以分房。

现在的房屋的性质都属于商品房，需要住房者须出资购买。如果是公有制，单位条件允许，是可以分到房子的。现在大学如果急需某专业老师，或是很优秀的老师，领导会根据情况而定。要想留住人才，必须满足他们的生活需求（房子，工资）。

大部分大学都有啊，那么多教职工，都得安顿好，得解决大家的后顾之忧啊。但老早前有的大学用的教学用地盖的宿舍，所以没有产权。但本校老师自己家住，没有任何问题。而且生活设施配备都很完善，水暖电气等等都很全乎，而且物业服务等都很周到。

公寓是商品房的一种吗

公寓不是商品房的一种，说明如下：

1、公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。

2、公寓楼为集合式住宅的一种，中国称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

3、商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

相关说明：

公寓与普通住宅房的区别：

1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

宿舍有产权的吗，可以买卖？

1.宿舍是否有产权只要问他是否有红本（或房证复印件）只要是商品房的宿舍就可以到房管机构查档，查档后再交易就安全。

2.产权直接在房产证（或复印件）上就有写，大多是70年（减去实际使用过的年限），也有的是50年产权（减去实际使用过的年限）

3.补充：如果他有房产证但已经抵押（红本在银行）那可能交易时间要长，还要赎楼费。追问那请问到房管机构查档有什么程序？网上可以查吗？谢谢！

追答请中介查档，费用几十元，网上尚未开通查档

单位宿舍房属于什么性质的房产了

要看具体情况,可以是经济适用房,也可以是福利分房。单位宿舍一般是不允许买卖的,购买时要问清楚能不能买卖,如果房产证上说明不能买卖,房产局是不会给过户的。如果你是房主,你可以先把房产证挂失,办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户了,不过会收取百分之一的土地收益金

员工宿舍的产权归属于谁？

宿舍楼属于工厂所有，不过你的情况应该是集资房不是宿舍，还有就是一般商品房。

集资房的产权比较复杂，不好判断，如果有别的住处，那就不要纠结宿舍楼属于谁追问现在宿舍楼外墙脱落，员工要求工厂承担全部的修复费用，请问修复的责任归谁？

追答管理方负责，一般这种情况是有房屋维修基金的，在建房的时候就已经缴纳了。

你可以要求管理方提供历年的维修基金账目，如果确实用完了，那就只能再次募集。

什么是商住房，买房之前您需要先了解这些

什么是商品房？什么是商住房？虽然只有一字之差，但是其中的区别很大。很多购房者不知道其中区别就贸然买了，这是十分危险的。那么小编就来为大家介绍下商住房，商品房，住宅房的区别。

商住房商品房住宅房的区别

1、定义不同

商住房指的是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼是属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住房能买吗？

1、水电费高

购买商品房的人群可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。

2、居住舒适度差

商住房都是在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。

3、安全性差

因为商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，比如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。

4、无法落户

商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但是正常居住的，商住房是不能落户的，子女正常入学将受到影响。

商住房购买注意事项

1、商住房的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住房可以注册公司，但是不能落户。

3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮很多。不可以使用公积金贷款和组合贷款，而且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住房在进行二次买卖时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.6%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000-10000元不等的租赁税。

房产证上性质是商品房但用途是宿舍,这跟住宅有什么不一样？

房产证上性质是商品房但用途是宿舍，这种情况与住宅有以下不同：

1. 定义：宿舍是指房屋的用途，而非属性。而商品房则是房屋的一种属性，指具有产权且可以自由交易的房屋。

2. 土地性质：商住楼只能拥有50年的土地使用权，而纯住宅通常拥有70年的产权。

3. 用途：商住房的用途相对较小，除了特定用途的房屋外，基本上所有用途都可以使用。而住宅房通常用于居住，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

总结来说，房产证上性质是商品房但用途是宿舍，表明该房屋属于商住两用的房屋，具有产权且可以自由交易。但是，与纯住宅相比，商住房通常只有50年的土地使用权，并且其用途相对较小。

公寓商品房是否是住宅

一，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

二，公寓商品房是否住宅要看它的用地性质。用地性质是住宅，那就是住宅用房，70年使用权；用地性质是商业，那就是商务公寓，40年使用权，还有一种是酒店式公寓，也是40年使用权。

三，公寓类型大致可分为以下三类:

商品房是指什么

商品房是指在市场经济条件下，通过有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

商品房和住宅有什么区别?

1、定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、相关税费不同

(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳。

3、产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。