房产的性质有几种

房产的性质有以下三种：
1、商品房。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，房屋产权属于个人，土地性质为国有，需缴纳土地出让金，有个人的房产证，只要有钱又符合限购政策就能购买。
2、集资房。一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
3、房改房。房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
不动产权证和房产证有以下区别：
1、名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
3、防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
5、发证机关不同。房产证发证机关是市房地产管理局或市人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
6、费用不同。房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
居住用地的土地使用最高年限为70年。