两种房产类型的比较

小产权房和集资房的主要区别在于小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证不由国家房管部门颁发，而集资房是由国有单位提供土地并由职工出资建设，归职工所有。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同不备案，只享有居住权。集资房产权属于企事业单位，没有独立的房产登记凭证，不能自由转卖。

法律分析

小产权房和集资房主要有以下几点区别：

1、小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售。

2、小产权房房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而非所有权。集资房整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖。

拓展延伸

房产投资：选择适合你的房产类型

房产投资是一个重要的决策，选择适合自己的房产类型至关重要。在比较不同房产类型时，需要考虑多个因素。首先，要考虑自己的财务状况和投资目标。如果你想获得稳定的租金收入，公寓或住宅物业可能是不错的选择。而如果你追求长期增值潜力，商业地产或土地开发项目可能更适合。其次，要考虑市场需求和供应情况。研究当地房地产市场的趋势和预测，可以帮助你了解哪种房产类型更受欢迎。此外，要考虑地理位置、租金回报率、维护成本等方面的因素。最重要的是，要根据自己的风险承受能力和时间投入来选择适合的房产类型。综上所述，通过综合比较不同房产类型的特点和潜在回报，你可以更好地选择适合自己的房产类型进行投资。

结语

选择适合自己的房产类型是一个重要的决策，小产权房和集资房在产权和销售方面存在明显区别。小产权房缺乏国家认可的土地使用证和预售许可证，购房者只享有居住权。而集资房则归企事业单位所有，无法自由转卖。因此，在进行房产投资时，需综合考虑财务状况、投资目标、市场需求和地理位置等因素，以选择适合自己的房产类型。

法律依据

《关于印发的通知》第一条

为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

《关于印发的通知》本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。《办法》规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。