如何处理商品房买卖合同中未约定违约金的情况？

商品房买卖合同违约金或损失赔偿额计算方法：逾期付款按未付购房款总额，参照银行逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

(一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

商品房买卖合同中未约定违约金的情况下如何维护双方合法权益？

在商品房买卖合同中未约定违约金的情况下，双方的合法权益可以通过以下方式得到维护。首先，双方可以协商并达成一致，就违约问题进行补充协议，明确违约责任和赔偿方式。其次，可以参考相关法律法规，如《合同法》等，根据法律规定进行处理。另外，可以寻求专业法律意见，咨询律师或法律专家，以确保自己的权益得到合理保护。在解决争议时，双方应保持沟通，尽量通过友好协商解决分歧。维护双方合法权益的关键在于明确权利和义务，遵守合同约定，并依法行事，以实现公平、公正的解决方案。

结语

在商品房买卖合同中未约定违约金的情况下，双方的合法权益可以通过协商、参考法律法规或寻求专业法律意见来维护。双方应保持沟通，友好协商解决分歧，并遵守合同约定，依法行事，以实现公平、公正的解决方案。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。