二手房交易增值税怎么计算

增值税的计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

一、二手房买卖的过户费用

二手房买卖的过户费用应当包括：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。买方承担。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。双方承担。

（6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。买方承担。

二、二手房买卖中个人所得税的计算

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。