婚姻关系中房产如何分割？

婚前购房房产证只登记男方名字，离婚不分割；婚后增加女方名字，夫妻共有；夫妻双方名字，离婚需协商归属并补偿；父母出钱付首付，夫妻共同还按揭，需协商分割或法院判决；父母明确赠予一方，个人财产，离婚不分割。

法律分析

1、男方婚前购房，若房产证只登记男方一人名字，则该房属于男方婚前财产，离婚时不予分割；

2、若结婚后，房产证增加女方名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占一半产权权益；

3、若房产证为夫妻两人名字，离婚时，男女双方应协商房子不动产的归属，要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方，男方的婚前首付不需作为共有财产分割给对方。

4、婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，属于夫妻共同获得的赠予，是夫妻共同财产，离婚后双方协议分割，协商不成的，由法院判决。

5、如果父母明确表示赠予一方的，则属于一方获得的赠予，系个人财产，离婚后不可分割。

拓展延伸

婚姻财产分割：房产归属与分割规则

婚姻财产分割是指在婚姻关系解除时，对夫妻共同财产进行合理分配的过程。在房产归属与分割规则方面，通常会考虑以下因素：首先，是否为夫妻共同购买的房产，如果是，则通常会按照一定比例进行分割；其次，若一方在婚姻期间对房产进行了特殊贡献，如支付了大部分房款或进行了重大装修，可能会获得更多的权益；此外，对于非夫妻共同购买的房产，如一方在婚前已经拥有的房产，通常会被视为个人财产而不纳入分割范围。具体的房产归属与分割规则可能因地区法律法规的不同而有所差异，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

结语

婚姻财产分割涉及复杂的法律规定与个人情况，需要根据具体情况进行判断与协商。根据我了解的情况，对于婚前购房的房产，若仅登记男方名字，属于男方个人财产，离婚时不予分割。而若婚后房产证增加女方名字，则属于夫妻共有财产，夫妻双方各占一半产权权益。对于双方名字都在房产证上的情况，离婚时应协商归属并补偿对方产权权益。父母出钱付首付且房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况下，属于夫妻共同财产，离婚后应协商分割或由法院判决。若父母明确表示赠予一方的，则属于个人财产，离婚后不可分割。具体情况请咨询专业律师以获取准确的法律意见。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。