房屋买卖合同违约，怎么办？

房屋买卖合同中的违约责任应按约定处理，若无约定或约定不明，则可根据开发商的违约行为要求不同的违约责任承担，如修理、更换、退货、减少价款等。若开发商违约导致合同目的无法实现，买方可解除合同，解除合同不免除开发商违约责任。

法律分析

如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款，则应当按照违约条款的约定处理；如果没有约定或约定不明，当事人可以根据开发商的违约行为，要求其承担不同的违约责任；例如：请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行为已经导致合同目的无法实现，则相对方可以解除合同，解除合同不影响开发商违约责任的承担。

拓展延伸

应对房屋买卖合同违约的法律救济措施

当房屋买卖合同出现违约情况时，受损方可以采取一系列法律救济措施来维护自身权益。首先，受损方可以要求违约方履行合同，即强制对方按照合同约定完成交易。其次，如果履行合同已经不可能或者无法达成一致，受损方可以要求违约方支付违约金或赔偿损失。此外，受损方还可以向法院提起诉讼，要求解除合同或要求违约方承担违约责任。在诉讼过程中，法院将根据合同条款、相关法律规定和实际情况来判断违约责任，并作出相应的判决。总之，房屋买卖合同违约时，受损方应及时咨询专业律师，根据具体情况选择合适的法律救济措施，以维护自身合法权益。

结语

合同违约时，受损方应根据具体情况采取合适的法律救济措施，维护自身权益。可要求违约方履行合同，支付违约金或赔偿损失；也可向法院提起诉讼，要求解除合同或追究违约责任。重要的是及时咨询专业律师，依法维护自身合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。