农村的房子卖了 房子下面的宅基地归谁?
2023-09-30
来源：华佗健康网
房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有；同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。
宅基地的申请条件：
1、农村村民户无宅基地；
2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。
宅基地使用权的取得条件如下：
1、具备一定主体资格；
2、农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；
3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条
规定，属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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