发票是办理房产证的必要条件吗？

购房发票是开发商向购房者提供的一种增值税和土地增值税的证明，是办理房产证的必要材料。没有购房发票将导致办理房产证时遇到困难。在购买顶账房时，购房者应该注意开发票的手续和房产登记状况，以及开发商是否出具售房收据。如果购房后没有发票，就无法办理房产证。此外，根据《房地产法》的相关规定，购房者有以下四种情况下有权要求退房：房子套型相差太大、面积误差过大、开发商擅自变更规划设计、商品房质量有问题。

法律分析

没有购房发票,将导致办理房产证时遇到困难。购房发票是开发商向购房者提供的一种增值税和土地增值税的证明。开发票的手续有两种:第一种是由开发商自行到税务局开票,然后提供给购房者;第二种是开发商和购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证时,房管局要求购房人提供购房全款发票,以证明购房者已经完成了房款支付,房屋所有权归其所有,房产证可以登记在其名下。如果购房后没有发票,就意味着这套房子还没有支付完相关税费,因此无法办理房产证。

一、从中介买顶账房应该注意什么

买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

二、交了首付之后还能退房吗？

根据《房地产法》的相关规定，以下4种情况下，购房者有权要求退房。

1、房子套型相差太大。

在商品房预售的时候，就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后，房子和设计图纸相差甚至，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择协商，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大。

购房时会签订一个购房合同，其中会写明房子的面积，如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大，误差绝对值超过百分之三时，购房者可以直接提出退房。

3、开发商擅自变更规划设计。

设计图纸已经规划好了，开发商在未经过购房者同意之下，擅自修改变更了设计规划，于情于理都是说不过去的，因此这种情况下，购房者可直接选择退房。

4、商品房质量有问题。

购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境，如果交房之后，购房者认为质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

结语

购房发票是办理房产证的重要证明，没有发票将导致无法办理房产证。因此，在购买顶账房时，购房者应该注意开发商是否提供了发票，以及购房发票上是否注明购房人姓名和房屋地址等信息。同时，在购买房产时，购房者应该仔细查看房屋，并根据自己的实际需要进行综合考虑。如果遇到一房二卖或一房多卖的情况，购房者应该及时到当地房产管理部门查询房产登记状况，并在购房前了解开发商的信用情况，以避免购房风险。

法律依据

《中华人民共和国发票管理办法》第十六条申请领购发票的单位和个人应当提出购票申请，提供经办人身份证明、税务登记证件或者其他有关证明，以及财务印章或者发票专用章的印模，经主管税务机关审核后，发给发票领购簿。领购发票的单位和个人应当凭发票领购簿核准的种类、数量以及购票方式，向主管税务机关领购发票。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商向购房人开具购房发票是不可逃避的责任，购房人大可以直接向开发商索要。