买无产权的房子会有什么风险？
2024-04-23
来源：华佗健康网
购买无产权房屋的法律风险有：
1、无产权证房屋不易办理物权变更手续，存在交易风险。无产权证的房屋权利人难以行使买卖、抵押、出租、入股等权利，物尽其用，导致买受人的合法权利得不到有效保障；
2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得与产权证房屋价值相当的补偿；
3、无产权证的房屋被认定为违章建筑的，还将面临行政处罚和强制拆除。无产权证房屋当然应在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、破坏或者拆除，否则无产权证房屋权利人可以要求返还财产，排除妨碍和赔偿损失；
4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻居发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利；
5、当无产权证房屋买卖双方发生纠纷，需要通过法律渠道解决时，无产权证房屋的风险更加明显。在此期间，如果房屋产权证书尚未颁发，买卖双方签订的合同无效，合同中约定的任何条款均无价值。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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