买房不了解这些，你就亏大了

摘要：在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴购房款，另一方面让购房人少得内建筑面积。所以购房面积到底怎么算？下面就来介绍一下买房你需要了解的购房知识。

关于购房面积的各项问题

一、房屋面积谁说了算？

我们的购房合同上一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等数据，一般这些数据都是由房产测绘师测量的，其测定的特定范围是房屋以及房屋相关的土地。

二、房屋公摊面积包括哪些？

一般公摊面积指的是，业主共同使用或占有的建筑面积，主要分为以下四种：

1、建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房。

2、建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房。

3、公用墙，例如外墙，户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其它墙体水平投影面积。

4、幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。

三、什么是套内使用面积和建筑面积？

1、套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2、建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑使用面积不包括：

（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

（3）住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。

（4）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

四、买房按什么面积算？

买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

五、哪些不应该计入房屋面积？

1、房屋之间无上盖的架空通廊。

2、房屋墙面的凸出部分，例如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨篷等。

3、层高低于2．2米的房屋部分。

4、临街的楼挑廊下用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，还有一些建筑物里面的操作平台和上料平台等。

6、公用露台。

7、电梯下面的电梯坑，

8、房屋或阳台中由护栏、栏板等分割出来的空调机位。

9、烟囱、池子、地下人防干支线等。

六、建筑面积和使用面积有何不同？

建筑面积大于使用面积。建筑面积是用来计算房屋总价的，而使用面积是购房者买房后所能利用的面积。

1、建筑面积

购房者买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100平米的房子，物业费2元／平米／月，收取一年的物业费为2400元。

2、使用面积

使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。