商铺到期期房东不给续租怎么办

房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。

如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。

一、解决租赁合同纠纷的办法有哪些

解决租赁合同纠纷的办法如下：

1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。如果出租人因自身需要不愿意继续出租，承租人应将房屋返还给出租人。承租人在双方约定的期限内确实找不到房屋，出租人应给承租人找房子搬家的时间，并酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按时腾房。如承租人不积极找房，按时腾房，出租人有权在合理范围内提高租金。当承租人有房子可以搬家而拒绝腾出房子时，出租人可以向法院申请强制搬迁，并在房屋占用期间支付租金；

2、协商不成的，民事诉讼或者仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者仲裁解决。可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书。拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、租赁合同过期继续租赁的期限认定

租赁合同过期后，继续租赁的，其期限是按照以下方式认定的：1、当事人有重新签订租赁合同的，根据合同约定的期限来认定；2、当事人没有重新续签合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此租赁合同到期后，期限是根据是否有重新续签合同来认定的，有续签的，按照合同来认定，无续签合同的，期限认定为不定期的。

三、房屋租赁合同到期怎么办房屋租赁合同到期纠纷怎样

房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况：

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。

双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。

如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。