机电维修值班管理标准作业规程制度

机电维修值班管理标准作业规程

(五)

1.0目的规范值班管理,确保值班质量。

2. 0适用范围适用于物业管理公司管理处机电维修值班工作。

3．0职责

3.1 机电维修部主管负责对值班工作的监控。

3.2 机电维修部班组长负责值班工作的具体安排和检查。

3.3 机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。

4. 0程序要点

4.1 交接班操作

4.1.1 交接班人员提前20分钟做好交班准备:检查设备并确保运行正常;搞好值班室和设备房卫生工作。

4.1.2 接班人员提前15分钟到达值班岗位。

4.1.3 值班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况:发现异常情况应立即采取有效措施,并通知交接班人处理,接班人协助;确认无异常情况在回到值班室进行交接班程序。

4.1.4 交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况,重点讲明操作注意事项;接班人应认真聆听,如有疑问可向交班人提问,直至双方清楚。

4.1.5 接班人查看上班地《机电运行值班记录》,检查仪器、工具等物品是否齐全完好。

4.1.6 交接双方认为无误后共同在《机电运行交接班记录》上签名确认。

4.1.7 交接完毕后所发生地问题由接班人负责。

4.1.8 有下列情况之一不能交接班:上一班运行情况未交代清楚,记录不规范,配电室、值班室、操作室不清洁;接班人未到岗,交班人不准下班;接班人醉酒或其他情况而未找到接班人;在倒闸操作和事故处理过程中;若交接班过程中发生故障,应停止交接,由交班人负责处理事故,接班人协助。

4.2 值班操作要点

4.2.1 值班人应提前15分钟到达值班岗位,按交接班程序进行交接班。

4.2.2 坚守岗位,不得串岗。

4.2.3 按有关运行管理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进行巡查、保养、维修。

4.2.4 如遇特殊事件,应按突发事件处理程序进行处理。

4.2.5 值班人员特殊情况需要调班时,必须事前填写调班表,并经机电维修部主管同意并签字方可调班。

4.3 停送电操作要领

4.3.1 正常情况下的倒闸操作:机电维修部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用);运行组接到通知后,一天内完成以下工作:--立即通知供配电专业人员即到现场,根据负荷分布情况实地考察其可行性;--若不可行应立即汇报情况,并说明原因;--若可行,则应明确停送、电时间、范围,填好操作票后,由主管经理审批,同时将停、送电情况书面通知公共事务部。公共事务部接到通知后,提前一天贴处停电通知以告知住户;倒闸操作前,运行人员要做好相应地准备工作,电梯降至首层,如有必要可将发电机操作开关置于停机位置;在确定时间,在监护人的监护下,操作人员按操作票进行倒闸操作:--停电:先停负荷开关,后停隔离开关;--送电:先送隔离开关,后送负荷开关。倒闸操作完成后,运行人员要检查电梯的运行情况,发电机操作开关置于自动位置;做