房屋买卖合同的成立不仅可以通过签订书面合同，还可以通过认购、订购、预订协议等形式达成，只要协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且一方已履行主要义务，对方接受了购房款，合同即成立。
法律分析
有效。房屋买卖是房产转让的一种形式，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。
拓展延伸
购买房屋时的合同和协议审核流程及注意事项
购买房屋时，确保合同和协议的有效性至关重要。为了审核合同和协议，您可以按照以下流程进行操作。首先，仔细阅读合同和协议的每一条款，确保了解其中的权益和责任。其次，核实卖方的身份和房屋所有权证明，确保其合法拥有房屋。第三，检查合同中的条款是否符合当地法律法规，特别是关于房屋交付、质量、维修和退款的规定。此外，还应注意合同中的隐含条款或限制条款，确保不会对您的权益产生不利影响。最后，如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见。通过严格的审核流程和注意事项，您可以确保购买房屋时的合同和协议的有效性，保护自己的权益。
结语
购买房屋时，确保合同和协议的有效性至关重要。为了审核合同和协议，您可以按照以下流程进行操作。首先，仔细阅读合同和协议的每一条款，确保了解其中的权益和责任。其次，核实卖方的身份和房屋所有权证明，确保其合法拥有房屋。第三，检查合同中的条款是否符合当地法律法规，特别是关于房屋交付、质量、维修和退款的规定。此外，还应注意合同中的隐含条款或限制条款，确保不会对您的权益产生不利影响。最后，如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见。通过严格的审核流程和注意事项，您可以确保购买房屋时的合同和协议的有效性，保护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。