法律分析:
正常情况下，根据开发商所拿土地的性质，土地使用年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地，一般购房人经常接触到的就是70年产权和40年产权。而一直以来，40年产权一直受人诟病的，其实不外乎首付高、贷款时间短、生活成本高、交易税费高等等。其实，这确实是目前40年产权和70年产权对比下来，存在的一些缺点。但仔细一想，这些无外乎都是钱的问题，有句话说得好，“能用钱解决的问题，都不是问题”。在购房的过程中，很多人都会选择一次性付款的方式，如果面对的是一次性付款，40年产权所带来的这些问题就都不存在了；而如果是按揭的情况下，很多人也会选择提前还款，即使不提前还款，70年产权的长贷款周期和通货膨胀影响，最后还出的利息也是一笔不菲的资金。何况，无论是40年产权，还是70年产权，在按揭的过程中，房子是不断升值的，这么看下来，前期所投入的成本也是可以接受的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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