租赁合同解除拒不搬离

民事纠纷，房东可自行收回房屋并收集证据，否则可起诉法院要求腾房并赔偿损失。租赁合同期满后，承租人有优先承租权，出租人不能擅自改用房屋，可要求承租人搬离并恢复原状。如承租人拒不搬离，可协商或起诉法院要求返还房屋并支付费用。租赁期满且双方未异议时，合同继续有效，但出租人应提前通知解除合同。

法律分析

这属于民事纠纷，警方不会介入锁门面的。如果房东有能力自己收回房屋，可自己收回，但要注意控制好对方在屋内的物品，并收集相关证据。如果自己不能收回，就到法院起诉，要求腾房并赔偿占房损失了。

承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

拓展延伸

租客拒不履行租赁合同义务的法律后果

当租客拒不履行租赁合同的义务时，根据法律规定，将会面临一系列法律后果。首先，房东有权向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并要求租客搬离。法院会根据具体情况判断租客的违约行为，并做出相应的判决。如果判决支持房东的请求，租客将被强制搬离，并可能需要承担违约金或其他经济赔偿责任。此外，租客的不履行行为也可能会对其信用记录产生负面影响，影响其未来的租房申请。因此，租客应该认真履行租赁合同义务，避免违约行为带来的法律后果。

结语

租客拒不履行租赁合同的义务将面临法律后果。房东可向法院提起诉讼，要求解除合同并要求租客搬离。法院将根据具体情况判断违约行为，并做出相应判决。如判决支持房东请求，租客将被强制搬离，并承担违约金或其他赔偿责任。违约行为还可能对租客的信用记录产生负面影响，影响其未来租房申请。故租客应认真履行合同义务，避免违约带来的法律后果。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。