惠州市惠城区土地定级与基准地价更新(2014年版)(网上公告用)

（2014年版）（网上公告用）

惠州市国土资源局 2015年07月30日

一、基准地价评估对象与范围

本次惠州市惠城区土地定级与基准地价更新工作范围包括江北街道办、江南街道办、桥东街道办、桥西街道办、龙丰街道办、河南岸街道办、水口街道办、小金口街道办等8个街道办和三栋镇、马安镇、汝湖镇、横沥镇、芦洲镇等5个镇以及1个惠州林场，共计评估面积约491.36平方公里，涉及商服用地、城镇住宅用地、工业仓储用地和其他用地用地四种用地类型。

表 1 惠城区基准地价更新范围面积统计表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 3 14 中 心 城 区 名称 江北街道办 江南街道办 桥东街道办 桥西街道办 龙丰街道办 河南岸街道办 小金口街道办 三栋镇 马安镇 惠州市林场 水口街道办 汝湖镇 横沥镇 芦洲镇 合计

评估范围 行政区范围 规划区范围 行政区范围 行政区范围 规划区范围 行政区范围 规划区范围 行政区范围 规划区范围 行政区范围 行政区范围 规划区范围 规划区范围 规划区范围 114.34 44.43 33.44 2.49 491.36 296.66 评估面积 (平方公里) 二、基准地价内涵

1、价格构成：包含征收安置补偿费、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。

2、评估基准日：2014年7月1日。

3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括供水、排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。

4、土地用途设定：分商服用地、城镇住宅用地、工业仓储用地和其他用地四类。 5、土地剩余年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，城镇住宅用地70年，工业仓储用地和其他用地50年。

6、权属性质：国有土地使用权。

7、基准地价表达形式：商业用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和其他用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。路线价设定为标准深度15米、标准宽度4.5米、容积率为2.0的商业用地平均楼面价，标准深度起计线为宗地红线临路一侧边线。

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