・１０２・ 第３７卷第４期 ２ ０ ｌ １年２月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｖｏ１．３７ Ｎｏ．４ Ｆｅｂ． ２０１１ 文章编号：１００９—６８２５（２０１ １）０４一Ｏ１０２—０３ 房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施 吕红岩 摘要：针对常见的房屋渗漏问题，从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并 提出了相应的防治措施，以保证建筑工程质量。 关键词：房屋渗漏，防水施工，裂缝，防治措施 中图分类号：ＴＵ７４６ 文献标识码：Ｂ Ｏ 引言 提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。 房屋建筑工程渗漏问题对房屋使用造成不良影响，而且后期 １ 防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施 治理较为困难。本文针对常见的房屋渗漏问题从防水工程施工 １．１ 屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治 质量、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对其成因进行分析、研究，并 屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝 第三，待地下室混凝土墙铺贴时，将筏板基础外侧预留的 设计要求配置好筏板底部钢筋，当底板下层钢筋绑扎完后用与筏 １ ４００ ｍｍ长的ＳＢＳ防水卷材从临时保护墙中剥离，清除表面的浮 板基础同标号的水泥砂浆在后浇带位置封堵，以防底部漏浆。待 灰和杂物，此时的卷材不宜在空中暴露太长时间，相配合的施工 浇筑基础筏板后浇带混凝土时，后浇带与原已浇筑筏板混凝土的 操作人员随时注意保护，随后用“热熔法”将剥离的ＳＢＳ防水卷材 接槎处采用钢丝网片，钢丝网的网眼以２０目为宜，用 １２钢筋做 牢固粘贴在地下室混凝土外墙上，如图１所示。 ｌ 骨架，间距２５０ ｍｍ进行固定，确保混凝土浇筑时钢丝网不鼓胀和 ８／ ５ ４ ３ 注：１一垫层； ２一找平层： 漏浆，并在两个骨架中间焊接止水钢板达到防水目的，具体做法 见图２ ２ ３一卷材防水层； ４一保护层： ５一剪力墙； ６一油毡： ｌ ： ｆ Ｆ ７一永久性保护墙 ８一临时性保护墙 图１外贴法（单位：ｍｍ】 外墙与筏板卷材接槎时，应由轴向轴推进，接槎处一定要洁 净、平整、密实，卷材不得破损，按施工规范要求，本工程搭接长度 位增加１２０ ｍｍ宽的ＳＢＳ防水卷材盖缝条。由于本工程长１０２ ｍ， 图２后浇带做法 为１５０ ｍｍ，错开接槎，上一层卷材应盖过下一层卷材，且在接槎部 ５土方回填时的保护 本工程地下室外墙防水施工完毕后，为了防止回填土挤压破 宽１６ ｍ，施工墙体面积较大，所以铺贴时为保证施工质量，在 坏防水层，特意在防水卷材外侧水泥砂浆粘贴一层泡沫塑料软保 采用粘结剂粘贴且对缝严密，接缝处用１：２．５水泥 ①轴～⑤轴处先采用样板施工，样板达到质量要求后，才开始大 护层，铺贴时， 面积铺贴。另外，转角及阴阳角等特殊部位增设了不小于５００ ｍｍ 砂浆填充压光，密实成为一体。宽的两层附加层，采用“热熔法”满粘铺贴。按照施工要求卷材表 ６面加热应均匀，由专人操作，粘贴时按照顺粘贴方向压实、赶平。 结语 框架剪力墙地下室防水工程是一项复杂有挑战性的施工技 需要刷基础处理剂的部位涂刷应均匀一致，有组织、有顺序、不漏 术，只有事前做好周密部署，事中严密监督执行，事后总结经验教 刷、不露底、局部封闭，按当时的施工条件，２４ ｈ后进行粘贴。 训，这样才能不断地取得进步，才能确保防水工程质量，达到预期 ４后浇带做法 目的。 本工程设计筏板处预留后浇带，在施工过程中，选择中间 参考文献： 栗书宁．地下室混凝土外墙防水堵漏［Ｊ］．山西建筑，２００９， ⑥轴～⑦轴１／３处预留企口槽８００ ｍｍ宽作为后浇带的部位，首 ［１］先在筏板基础垫层上后浇带处做好下凹处的类似水沟的形状，按 ３５（６）：１７３—１７４． Ｏｎ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ ｏｆ ｂａｓｅｍｅｎｔ ＺＨＡＩ Ｘｕ－ｂｉｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｂａｓｅｍｅｎｔ ｅｘｔｅｒｎａｌ ｗａｌｌ ｏｆ ｔｈｅ ｆｒａｍｅ ｓｈｅａｒｉｎｇ ｗａｌｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ａｎｄ ｔｈｅ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ ｐｏｓｔ—ｐｏｕｒｉｎｇ ｂａｎｄ，ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ｉｌｌｕｓｔｒａｔｅｓ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｔｅｃｈｎｉｃａｌ ｆｅａｔｕｒｅｓ ｏｆ ｓｏｍｅ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｐａｒｔｓ ｉｎ ｔｈｅ ｆｌａｍｅ ｓｈｅａｒｉｎｇ ｗａｌｌ’Ｓ ｂａｓｅｍｅｎｔ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｐｒｏｊｅｃｔ，ａｎｄ ｉｎｄｉｃａｔｅｓ ｔｈｅ ｏｖｅｒｌａｙ ｍｅｔｈｏｄ ｏｆ ｔｈｅ ｂａｓｅｍｅｎｔ ｅｘｔｅｒｎａｌ ｗａｌｌｓ，ＳＯ ａｓ ｔｏ ａｃｈｉｅｖｅ ｔｈｅ ｅｘｐｅｃｔｅｄ ｅｆｆｅｃｔ ｂｙ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔｉｎｇ ｔｈｅ ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｂａｓｅｍｅｎｔ ｅｘｔｅｒｎａｌ ｗａｌｌ，ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｍｏｄｉｉｅｄ ａｓｐｈａｌｆｔ，ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｃｏｉｌ，ｐｏｓｔ—ｐｏｕｒｉｎｇ ｂａｎｄ 收稿日期：２０１０—１０－２０ 作者简介：吕红岩（１９８０一），男，助理工程师，满城县白云房地产开发有限公司，河北保定０７２１５０ 第３７卷第４期 ２ ０ １ １ ｉｆ－２月 吕红岩：房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施 ・１０３・ 是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用， 降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后， 尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材 四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因 料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进 施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过 行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。 早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷 可有效控制地下室渗漏。 找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中 材防水一道，宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平 ２．２外墙裂缝渗水 层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料 外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见， 质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷 裂缝多半因基础不均匀沉降引起。施工时可采取如下防治措施： 材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理 １）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋 剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般 整体均匀沉降。２）框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁 逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重 达到规定强度。３）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应 点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道 井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成 下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔 等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺 贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封 堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌 缝密实，水落口周围直径５００ ｍｍ范围内坡度不应小于５％，水落 口杯与基层接触处应留宽２０ ｍｒｌｉ、深２０ ｍｉｌｌ的凹槽，便于填嵌密 封材料。 １．２厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施 基层施工质量缺陷是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工 时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房 渗漏采取的有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、 厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低２０ ｍｍ，找坡层表面 须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶 等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做 附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于１５０ ｌｎｍ。防水施工 完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕 后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防 水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏 防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水 材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水 层施工质量。 ２墙体楼板裂缝造成渗漏及防治措施 ２．１ 地下混凝土底板与墙板施工缝渗水 １）施工缝节点做法不恰当渗漏。 单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好， 因为混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保 证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难 以保证，而且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。通过多年的施 工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形， 其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。 ２）施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾清理不干净。 墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证混 凝土浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入混 凝土中，将成为渗水隐患。 ３）地下室墙渗水。 地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力 状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下 室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混 凝土局部开裂。预防上述裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时 间达Ｎ＃Ｉ－墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来 敷设宽度不小于２０ ｃｍ的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝 土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墙与砖砌 体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。４）填充墙砌至梁底部约 剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁 底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的 收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。５）尽量减少传统施 工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜 砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代 替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。 ６）窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在 留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸 留置正确恰当，如偏差较大，可用细石混凝土填充密实。７）凸出 墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在 这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛 水或有积水现象，即可达到防水效果。 ３预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施 ３．１ 外门窗渗水 门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体问缝隙的处 理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体问缝 隙宽度一般控制在２ ｃｍ～３ ｃｍ，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其 他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量 是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留５ ｍｍ～ ８ ｍｍ深的凹槽，保证防水膏的厚度。 ３．２施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏 脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架 孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实， 可用１０ ｃｍ ｘ １０ ｃｍ的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有 效控制渗漏。 ３．３空调孔、烟囱孔渗漏 空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时， 可用相应孔洞直径的ＰＶＣ管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处 向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。 ４ 结语 房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多 样。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工 质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。 参考文献： ［１］ 张吉人．房屋建筑裂缝分析与防治［Ｍ］．北京：中国建筑工 业出版社．２０１０． ［２］ 沈春林．建筑的渗漏与防治［Ｍ］．北京：中国建材工业出版 社，２００８． 第３７卷第４期 建 筑 Ｖ０Ｉ．３７ Ｎｏ．４ ・１０４・ ２ ０ １ １年２月 山 西 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｆｅｂ． ２０１ｌ 文章编号：１００９—６８２５（２０１ １）０４－０１０４—０２ 浅谈混凝土的冬季施工方法 董艳梅 摘要：针对混凝土冬季施工的普遍性，结合混凝土冬季施工的原理，详细介绍了调整混凝土配合比、蓄热法、外部加热 法、暖棚法等在混凝土冬施中常被采用的措施和方法，以确保混凝土冬季施工的质量。 关键词：混凝土，冬季施工，配合比，蓄热法 中图分类号：ＴＵ７５５．８ 文献标识码：Ａ 近年来，我国建筑市场的不断繁荣发展，使得我们周围的环 施工最需要注意的。 境变化１３新月异，特别是城市建设更是得到了飞速的发展。我们 ２混凝土冬季施工方法 周围的一座座桥梁，一幢幢大楼在不经意间拔地而起，给我们的 由上面分析我们可以得出，为了保证混凝土的最终强度，混 城市增色不少。得益于混凝土冬季施工技术的发展，逐渐的，很 凝土冬施中，我们必须采取一定措施使混凝土早期不被冻坏。针 多混凝土的工程在０ ｃｃ以下的冬天也在继续施工。但是，我们也 对不同的工程情况，不同的气候条件来确定不同的冬施方案，考 清楚，如果不采取合理冬施措施的话，混凝土工程的质量很容易 虑混凝土的配合比、添加剂、养护方法的选用，同时考虑节省造 出现问题，形成安全隐患。作为工程技术人员，需要懂得混凝土 价，保证质量等条件，选择一种或几种措施运用于具体的混凝土 冬施的原理，掌握其具体的方法，并且能运用到冬施过程中，才能 冬施中。下面是几种在混凝土冬施中常被采用的措施。 确保混凝土的质量，保证工程的质量。 ２．１ 调整混凝土配合比 １ 混凝土冬季施工的原理 实验表明，硅酸盐水泥的水化热比较大，选择早强硅酸盐水 混凝土冬季施工是指：在寒冷地区的１３平均气温保持在５℃ 泥，可以获得较高的早期强度，还可以通过反应产生较多的热量 以下，或者最低气温保持在一３℃以下，这种气温连续保持５ ｄ或 来提高混凝土的温度；控制水灰比，增加水泥的用量，增加水化反 多于５ ｄ时，混凝土就需要采取冬季施工措施了。 应产生的热量，减少水的用量，减少多余游离水的含量；加入早强 在冬季，特别是我国北方，外部气温较低，这样会造成混凝土 剂，提高混凝土的早期强度，减少混凝土的凝固时间；做好混凝土 受冻而反应速度减慢，更主要的是，如果混凝土浇筑后形成较低 的级配控制，提高其密实度；加人防冻剂，使混凝土在０℃以下也 强度时就受冻的话，这样混凝土易被冻疏，其最终强度会降低。 可以硬化，一定时间内达到要求强度。 混凝土在浇灌后，由液态变为固态，最后具有很高的强度，这 ２．２ 蓄热法 是混合物进行水化作用的结果。水化作用的速度和混凝土的配 蓄热法就是把混凝土的各种原材料进行提前加热，储存热 合比以及反应温度有主要的关系，配合比好和温度高，则反应速 量，使其在搅拌前就有较高的温度，这样混凝土经过搅拌和运输， 度快，反之亦然。当反应温度降低到０ ｏＣ时，混凝土混合物中的 直至浇灌后，混凝土都有比较高的温度，这样可以提高其水化反 一部分水就会结冰，这样参与水化作用的水就会变少，导致水化作 应的速度，加快混凝土的凝固。一般来说，我们只把混凝土混合 用速度减慢，强度的增加也变慢。如果温度继续下降，混凝土中的 物其中的水进行加热，其原因是因为给水加热操作上比较简单， 水就会凝固成冰，混凝土由于冻胀，体积略增，水化反应基本停止。 同时水的热容也比较大。水加热的温度一般控制在６ｏ℃以下， 实验证明，冬施混凝土需要有一段预养期，调整混凝土配合 水加热后，不能直接和水泥进行搅拌，防止出现假凝，所以我们要 比和采取一定的保温加热措施来加快水化反应速度及混凝土的 先将沙子、石子和水进行拌合，并且在其充分拌合，热交换基本完 凝固速度，预养期的时间越长，最终强度损失越小。当气温恢复 成后再和水泥进行拌合。混凝土搅拌完成后，同时也需要注意运 到０ ｏＣ以上，混凝土解冻后，混凝土强度继续增加。当混凝土经 输过程中和浇筑后混凝土的保温，常规做法就是先在混凝土表面 过预养期，强度达到标准养护２８ ｄ的３５％以上时，混凝土的最终 铺一层塑料薄膜，然后再在上面铺上棉被和草帘等进行保温，同 强度和正常养护的强度相近，如果前期强度小的话，则最后强度 时要保证搭盖严实，尽量减小混凝土内热量的损失。蓄热法主要 也会有不同程度的损失。防止混凝土早期受冻，这是混凝土冬季 用于气温在一ｌ０℃左右，此方法有操作简单，发生费用比较少的优 ［３］ 徐景华，陈小华．居民住宅的渗漏问题及处理方法［Ｊ］．山西 建筑，２００９，３５（８）：１６１—１６２ Ｃａｕｓｅｓ ａｎａｌｙｓｉｓ ａｎｄ ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｆｏｒ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｌｅａｋａｇｅ ＬＶ Ｈｏｎｇ－ｙａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ ｖｉｅｗ ｏｆ ｃｏｍｍｏｎ ｈｏｕｓｉｎｇ ｌｅａｋａｇｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｔｈｉｓ ｔｈｅｓｉｓ ａｎａｌｙｚｅｓ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｌｅａｋａｇｅ ｃａｕｓｅｓ ｆｒｖｍ ａｓｐｅｃｔｓ ｏｆ ｗａ－ ｔｅ￣ｒｏｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｗａｌｌ ａｎｄ ｆｌｏｏｒ ｃｒａｃｋｓ，ａｎｄ ｒｅｓｅｒｖａｔｉｏｎ ｈｏｌｅ ａｎｄ ｏｔｈｅｒ ａｓｐｅｃｔｓ，ａｎｄ ｐｕｔｓ ｆｏｒｗａｒｄ ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ，ｓｏ ａｓ ｔｏ ｅｎｓｕｒｅ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｕｒｃｔｉｏｎ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｑｕａｌｉｔｙ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｈｏｕｓｉｎｇ ｌｅａｋａｇｅ，ｗａｔｅｒｐｒｏｏｆ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｃｒａｃｋｓ，ｐｒｅｖｅｎｔｉｖｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ 收稿臼期：２０１０—０９－２４ 作者简介：董艳梅（１９７７一），女，工程师，太原市第一建筑工程集团有限公司，山西太原０３０００１