借名买房协议

甲方：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方：

身份证号码：

住址：

联系电话

鉴于： 甲方与乙方系 关系， 年 月 日，甲方拟出资购买位于 的房产一处。现因***原因，经双方友好协商，乙方同意将该房屋登记到自己名下，代甲方持有该房产，甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议。

一、房产的基本情况

乙方为甲方代持的房产位于 ，该房产的房屋产权证编号为： 。

二、房屋买卖合同签订和价款支付

1、甲方为*****房屋的实际购买人和产权人，以乙方的名义与***签订商品房买卖合同；

2、购买该房产的相关的所有款项，包括但不限于首付款、各种税费、房屋贷款等全部由甲方承担。甲方通过自己名下***银行账户：******直接向开发商（出卖人***）****支付（甲方通过自己名下***银行账户：******，向乙方账户*****转账，由乙方代为向开发商（出卖人***）****支付）；

3、由于甲方或者时间原因导致乙方暂为垫付的有关房屋的各种款项，视为甲方向乙方的借款，不作为乙方与房屋权利产生任何关系的证据。

三、代持方式

1、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅以自己的名义代甲方持有该房产，但不享有涉及本协议房产的任何权利；

2、本协议签订之日，乙方向甲方出具授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、出租、使用、出售、抵押及其他处分的一切事宜及权利；

3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。

四、甲乙双方的权利和义务

1、甲方为该房产的实际所有权人，有权占有、使用、收益、处分该房产，乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合；

2因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担；

3、因该房屋造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担；

4、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押；

5、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方依法确认甲方为房屋的实际产权人，配合办理该房屋的过户手续；

6、甲方有权随时解除代持协议，乙方应当无条件配合甲方办理过户等手续；

7、因房产为乙方代甲方持有，甲方将房产抵押给银行进行贷款，乙方有义务协助甲方办理贷款手续，还贷款的本金和贷款利息由甲方全部承担；

8、甲方承诺自乙方为甲方代持本协议约定房屋之日（该房屋登记在乙方名下之日）起，按照每月**元的标准向乙方支付代持费，于每年的12月31日之前一次性支付。

五、违约责任

1、乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权随时单方解除本协议，并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿；

2、因甲方未按照约定支付与房屋有关的款项、因房屋引起的赔偿他人款项，导致乙方垫付费用的，甲方承诺按照年利率24%的标准，按照乙方实际垫付的时间和金额支付利息。

六、争议解决

因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日